کاربرد جانمایی پلاک ثبتی :

جانمایی پلاک ثبتی مشخص می نماید که پلاک مزبور به کدام قطعه زمین تعلق دارد تا بر اساس آن بتوان برای دریافت سند تک برگ اقدام کرد. بسیاری از املاک قدیمی در طول سالیان دور شامل یک‌سری تغییرات خواهد شد که در اثر این تغییرات، دسترسی به مکان آن امکان پذیر نیست به همین خاطر کارشناس رسمی دادگستری امور ثبتی با جانمایی پلاک ثبتی با تبدیل نقشه های ثبتی سنوات قدیم به نقشه های یو تی ام می توان مکان ملک را به صورت دقیق تعیین کند.

قطعات اصلی و فرعی املاک با جانمایی پلاک ثبتی قابلیت تشخیص خواهند داشت و برای حل دعاوی مورد اختلاف بین املاک هم‌جوار یا حل اختلافات خانوادگی ناشی از ارث، ارزیابی ملک، معاملات ملکی، انتقال و تغییر سند، ثبت سند و… کاربرد خواهد داشت.

از جمله کاربردهای جانمایی پلاک ثبتی می توان به موارد ذیل اشاره کرد که عبارتند از:

• تعیین موقعیت ملک روی زمین
• تعیین موقعیت ملک گمشده دارای سند قدیمی یا املاکی که مکان آنها نا معلوم است.
• مشخص کردن سیستم مختصات UTM روی عکس های هوایی سنوات گذشته
• مشخص کردن مساحت و حدود مرزبندی املاکی که خطوط مرزی آنها به مرور زمان از بین رفته است.
• تعیین موقعیت دقیق املاک قدیمی و تخریبی
• استعلام وضعیت اراضی کشاورزی در حین معاملات

نحوه جانمایی پلاک ثبتی برای املاک با موقعیت نامعلوم :

جانمایی پلاک ثبتی برای املاکی که موقعیت آن ها دقیقا نامعلوم است: در این شرایط که موقعیت ملک به هیچ عنوان مشخص نیست، جانمایی باید بر اساس نقشه ثبتی منطقه صورت می گیرد و روی نقشه  با مقیاس 1:2000 مشخص شده و در آخر روی زمین جانمایی و به اصطلاح چهار میخ مشخص می شود که روند پروسه بسیار پیچیده و زمانبر  است.

تعیین وضعیت پلاک ثبتی ملک برای املاکی که مرزبندی ندارند :

جانمایی پلاک ثبتی برای املاکی که در گذر زمان مرز آن ها از بین رفته اما موقعیت تقریبی مشخص دارند در این شرایط با استفاده از تفسیر عکس هوایی نزدیک به تاریخ سند و مطالعه حدود اربعه، مختصات دقیق ملک جانمایی می شود و سپس بر روی زمین پیاده سازی می شود.

مراحل جانمایی پلاک ثبتی :

برای اینکه بتوان جانمایی پلاک ثبتی را انجام داد لازم است که در ابتدای کار، سند مربوطه به صورت کامل مطالعه شود تا کارشناسان ما متوجه شوند که ملک مذکور قابل جانمایی است یا خیر. همچنین نیاز است که صحت سند نیز مورد بررسی قرار بگیرد. بعد از انجام این کارها لازم است که ابعاد نقشه‌های ثبتی روی نقشه‌های قدیمی جانمایی شود. برای مثال اگر در شمال ملک مدنظر یک رودخانه وجود دارد یا اگر در سمت شرق آن یک ملک یا ساختمان خاص است تمامی این موارد باید مشخص شوند تا فرایند جانمایی به درستی انجام گردد.

پس از اینکه روی نقشه‌های قدیمی جانمایی مربوطه انجام شد، کارشناسان ما باید آن را روی نقشه وضع موجود مشخص نمایند و مشاهده کنند که موقعیت فعلی آن ملک دقیقا کجاست که البته برای انجام این کار از سیستم UTM استفاده می شود. بعد از اینکه UTM ملک مدنظر حاصل شد، وضع موجود را روی نقشه‌های فعلی پیاده و به اصلاح میخ‌کوبی می‌کنند.

مراحل جانمایی پلاک ثبتی و پیاده سازی چهار گوشه ملک و حدود اربعه به ترتیب عبارتند از :

• مطالعه دقیق اسناد و مدارک موجود
• تهیه و استعلام نقشه ثبتی
• جانمایی ملک روی نقشه و تعیین موقعیت دقیق ملک
• دریافت مختصات چهارگوشه و پیاده سازی آن

مطالعه دقیق اسناد و مدارک موجود :

یک کارشناس دادگستری رشته نقشه برداری و امور ثبتی باید بتواند تمام مدارک را کاملاً مطالعه کند و بتواند حدود را از روی اسناد و مدارک تشخیص دهد که این کار مستلزم جمع آوری مدارک موجود همچون نقشه های آنالوگ، عکس های هوایی آنالوگ، نقشه های یو تی ام وضع موجود، سند منگوله دار، بنچاق و… می باشد.

تهیه و استعلام نقشه ثبتی :

برای اکثر موارد جانمایی نیاز به تهیه نقشه ثبتی است در این زمان نقشه بردار وظیفه دارد که این مدارک را کامل کند. بعد از اینکه مدارک و اسناد ملک توسط کارشناس مورد بررسی قرار گرفت نیاز به استعلام پلاک ثبتی از اداره ثبت اسناد خواهد بود تا با اطمینان کامل عملیات جانمایی صورت پذیرد.

خوشبختانه تیم کارشناسی مپ اسکیل یکی از کامل ترین آرشیو های نقشه های ثبتی کشور را دارا است به همین خاطر در این مورد هیچ‌گونه نگرانی و اسراف وقتی وجود ندارد. شما می توانید با استعلام دقیق نقشه ثبتی و پلاک ثبتی، موجودیت و حدود اربعه زمین را مشخص نمایید.

جانمایی ملک روی نقشه و تعیین موقعیت دقیق ملک :

با استفاده از نقشه ثبتی و حدود اربعه ملک روی نقشه و عکس قدیمی ارتوفتو جانمایی انجام می شود.

دریافت مختصات چهارگوشه و پیاده سازی آن :

در نهایت مختصات مورد نظر از نرم افزار استخراج می شود و با استفاده از GPS و دیگر تجهیزات پیاده سازی می شود. بعد از اینکه از اطلاعات استخراج شده اطمینان حاصل شد می توان عملیات جانمایی را پیاده سازی کرد.

کلیه این موارد توسط کارشناس رسمی دادگستری مهندس عرفان یوسف‌پور انجام می‌پذیرد.