نقشه یو تی ام بر اساس مختصات جهانی نقشه برداری یو تی ام توسط دستگاه جی پی اس دو یا چند فرکانسه و دوربین توتال تهیه می شود. utm مخفف عبارت Universal Transverse Mercator است که به معنای سیستم مختصات مرکاتور معکوس است. در این نقشه موقعیت مکانی دقیق ملک به همراه اطلاعات ثبتی شامل حدود اربعه، مشخص کردن متراژ، مختصات مکانی ملک محل قرارگیری درختان، شکستگی های موجود در ملک، تعیین همسایگی املاک و… تعیین و در آن درج گردیده است. امروزه با توجه اینکه تمامی نهادها و سازمان های رسمی کشور همچون سازمان ثبت اسناد، منابع طبیعی، شهرداری، محیط زیست، جهاد کشاورزی و… برای انجام هرگونه امور نقشه برداری املاک و اراضی از نقشه یو تی ام با مقیاس های مختلف استفاده می نمایند. بنابراین متقاضیان محترمی که به این سازمان ها مراجعه می نمایند باید نقشه utm ملک را در دست داشته باشند که برای تهیه نقشه یو تی ام به کارشناس نقشه برداری نظام مهندسی یا کارشناس رسمی دادگستری باید مراجعه کرد تا بعد از تهیه نقشه یو تی ام، آن را با مهر و امضای خود ممهور نماید چرا که نقشه utm بدون مهر و امضای کارشناس نقشه برداری معتبر نبوده و از درجه اعتبار ساقط می باشد. در حقیقت نقشه یو تی ام همان از نقشه ملک و زمین با ابعاد تعیین شده در سیستم مختصات یو تی ام است که با اصطلاح در ایران با نقشه یو تی ام یاد می شود.

مدارک لازم جهت تهیه نقشه utm

برای تهیه نقشه utm، متقاضی به کارشناس نقشه برداری مراجعه کرده و در ابتدا باید مدارک مالکیت اعم از قولنامه به همراه کپی از سند اولیه ملک را باید در دست داشته باشد تا مالکیت متقاضی قابلیت اثبات داشته باشد. بر اساس قولنامه و کپی سند، متقاضی اثبات می نماید که ملک را از مالک اولیه ملک معامله نموده است.

در صورتی که مالکیت ملک به صورت مشاعی و دارای سند مشاعی باشد باید سند مشاعی به نام متقاضی باشد و در صورتی که متقاضی ملک را از مالک اولیه خریداری کرده باشد ولی سند مشاعی به نام متقاضی نباشد باید متقاضی یک وکالت نامه از مالک اولیه ارائه دهد تا بر اساس آن کارشناس برای تهی نقشه یو تی ام اقدام نماید. با ارائه مدارک مالکیتی و مشخصات ملک به کارشناس، نقشه برداری از ملک مزبور انجام می شود. کارشناس پس از بررسی مدارک مالکیتی ملک، به صورت حضوری از ملک بازدید نموده و پس از انجام امور نقشه برداری توسط شرکت نقشه برداری، فایل نقشه یو تی ام و گواهی مختصات ملک را ممهور به مهر و امضای خود در اختیار متقاضی قرار می دهد.

مزایای تهیه نقشه یو تی ام  utm

با راه اندازی سیستم الکترونیکی سامانه نقشه کاداستر تمامی خدمات از حالت سنتی و حضوری به سمت آنلاین و نوین ارتقا پیدا کرده است. از جمله مزایای تهیه نقشه یو تی ام می توان به موارد ذیل اشاره کرد:

تعیین حدود اربعه ملک.

مستقر شدن پلاک در محل خود.

جانمایی ملک و تطبیق آن با وضع موجود (استقرار دقیق وضعیت هر ملک با توجه به موقعیت موجود آن).

تعیین دقیق مساحت ملک.

کاهش دعاوی ملکی و کمک به حل اختلافات حدود ملک.

جلوگیری از هرگونه جابجایی، تداخل و تعارض پلاک ثبتی.

آسان تر شدن بررسی وضعیت دقیق ملک.

ثبت در سامانه کاداستری ثبت اسناد.

از جمله مزایای نقشه یو تی ام، برای صدور سند تک برگی است چرا که با داشتن مختصات می توان توسط نرم افزارهای مختلف مختصات ملک مورد را در هر جای کره زمین مشاهده کرد. با داشتن نقشه UTM میزان دعاوی ناشی از اختلافات ملکی کاهش می یابد و تعداد متقاضیانی که به مراجع قضایی برای حل دعاوی ملکی مراجعه می کند کاسته می شود.

نقشه یو تی ام باعث تعیین دقیق مساحت ملک می شود؛ چرا که علاوه بر مساحت، گوشه های ملک به صورت دقیق مشخص می شود و ابعاد اربعه ملک دقیق محاسبه می شود و در هنگام خرید و فروش، نه خریدار و نه فروشنده دچار ضرر مالی به دلیل کم یا زیاد بودن متراژ ملک نخواهد شد. با داشتن نقشه یو تی ام هر پلاک در محل مزبور قرار می گیرد، بدین معنی که یک ملک قابلیت ثبت برای دو شخص مجزا را ندارد. این کار باعث می شود که ملک مزبور در هیچ جای کره زمین با ملک دیگری اشتباه گرفته نشود. با تهیه نقشه یو تی ام، مرزبندی ملک با املاک همجوار به صورت دقیق تعیین حدود می شود و این امر باعث جلوگیری از تعارضات و تداخلات ملکی می شود و از بروز هرگونه تجاوز به حریم املاک جلوگیری خواهد کرد.

کاربرد نقشه یو تی ام چیست؟

چند سالی است که با روی کار آمدن طرح کاداستر، سندهای قدیمی منگوله دار جای خود را به سند تک برگ ملک مشاع دارای شناسه جغرافیایی که مشکلات سند های قدیمی را نداشت دادند. برای مثال مختصات مرکز ملک و نقشه ملک در سندهای امروزی قرار دارد که باعث می شود مشکلاتی از جمله گم شدن ملک و… در گذر زمان به وجود نیاید. در زمان تهیه نقشه utm موقعیت ملک به همراه همسایگان همجوار آن با مختصات دقیق در مقیاس بزرگ ترسیم می شود. با داشتن نقشه یو تی ام ملک در زمان معاملات ملکی، هرگونه کلاهبرداری و اختلافاتی که اغلب درباره مساحت، ابعاد اربعه، نام مالک و… وجود دارد، از بین می رود. سند های تک برگ دارای شناسه جغرافیایی هستند تا هر شخصی از صحت موقعیت ملک مطمئن شود. با داشتن نقشه یو تی ام می توان برای دریافت سند تک برگ اقدام کرد، چرا که دریافت سند تک برگ بر پایه نقشه یو تی ام می باشد و با توجه به اینکه نقشه یو تی ام ممهور به مهر و امضای کارشناس نقشه برداری تایید می شود، در سازمان های مختلفی همچون منابع طبیعی، دادگستری، ثبت اسناد، شهرداری، جهاد کشاورزی، جهاد سازندگی، محیط زیست و… دارای اعتبار قانونی است.

از جمله کاربردهای نقشه یو تی ام می توان به موارد ذیل اشاره کرد:

دریافت سند تک برگ.

نقشه یو تی ام زمین کشاورزی برای اداره جهاد کشاورزی.

تفکیک زمین کشاورزی.

نقشه یو تی ام برای سند تفکیکی ملک مشاعی.

تبدیل سند منگوله دار به سند تک برگ.

نقشه یو تی ام برای شهرداری.

جهت ماده ۱۲ یا قانون زمین شهری.

ماده ۵۶ و قانون منابع ملی.

جهت صدور مجوز گردشگری به سازمان گردشگری.

کارشناسی ارزیابی ملک.

پروژه‌های عمرانی مانند راهسازی، تحقیقاتی، کاداستر و…